پیشنهاد چینی ها مشکوک است؛ بوی تهاتر و تخفیف نفتی می آید

به گزارش سوشال مگ، رییس کانون انبوه سازان معتقد است نرخی که دو سال پیش چینی ها برای ساخت وساز در کشور ما مطرح کرده بودند غیرمنطقی بوده و قاعدتا باید به جای آن در بحث تهاتر نفت برای آنان امتیازاتی در نظر گرفته شده باشد که ما از آنان بی خبریم.

اکو نگار در گفت و گویی نوشت:چند وقت پیش اعلام شد طی دو سفری که شهردار تهران در چند ماه گذشته به چین داشته تفاهم نامه ای در خصوص ساخت واحدهای مسکونی با چینی ها بسته شده که البته ظاهرا هنوز به مرحله قرارداد نرسیده است.

طبق گفته حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران قرار است «محله سازی توسط شرکت های چین در مقیاس بالای 1000 واحد بر روی زمین های ذخیره در مناطق 9 تا 16 شهر تهران اجرا شود». همچنین به گفته سید مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، با ساخت ساز توسط چینی ها مدت زمان ساخت به نصف می رسد و این سازه ها در برابر زلزله مقاوم خواهند شد.

می خواهند، زندانی های چینی را برای ساخت مسکن به ایران بیاورند

ماجرای ساخت مسکن در کشور توسط چینی ها اولین بار نیست که مطرح شده، پاییز سال 1400 که سرآغاز ساخت مسکن دولتی به عنوان جایگزین مسکن سوشال مگ بود، برای اولین بار این صحبت مطرح شد، ولی کمی بعد سروصدای آن خوابید تا امروز. حالا این ماجرا در حالی جان گرفته و به تفاهم نامه منتهی شده که بررسی ساختار اقتصاد چینی ها نشان می دهد خودشان در این بخش با بحران مواجه شده اند و دعوت چشم بسته از آنان ممکن است مشکلات بازار مسکن ایران را تشدید کند.

از جمله این مشکلات این است که از حدود دو سال پیش تاکنون، شرکت های ساختمانی بزرگ چین در باتلاق بدهی های سنگین به بانک ها و سایر موسسات اعتباری گیر افتاده اند تا آنجا که مجموع بدهی شرکت های ساختمانی چین حدود 390 میلیارد دلار برآورد می شود. از سوی دیگر هم عادت قدیمی غول های چینی مبنی بر تحمیل قراردادهای یک طرفه به کارفرماهای خارجی آن هم با بیش برآوردی شدید در ارزش کارشان شدیدا نگرانی ایجاد کرده است.

با تمام این ها، این سوال پیش می آید که چه چیز موجب شده از چینی ها دعوت به کار در ایران شود؟ پاسخ به این سوال را در ادامه از ایرج رهبر، رییس کانون انبوه سازان کشور، خواهید خواند.

فکر می کنید پیشنهاد این همکاری از سوی چینی ها مطرح شده باشد یا در سیستم ساخت وساز داخل کاستی های وجود داشته که نیاز به حضور خارجی ها را ایجاد کرده؟

ما چندین سال است که بحث ورود چینی ها به ساخت و ساز کشورمان را می شنویم، زمان وزارت راه و شهر سازی این را مطرح کرده بود، بعد از مدتی دیگر از آن صحبتی نکرد و حالا مجددا این موضوع از جانب شهرداری پیش کشیده شده است.

ما تا آنجا که توانستیم جلساتی برگزار کردیم و با مسیولان صحبت های لازم را داشته ایم. مرحوم قاسمی در زمان خودشان بحث مسکن چینی را مطرح کرده بودند، من به شخصه درباره مزایا و معایب این موضوع با ایشان صحبت کردم. به یاد دارم از ایشان پرسیدم که به عقیده شما از چه نظر چینی ها لازم است به ساخت و ساز ما ورود پیدا کنند؟ توانایی فنی و داخلی ما از نظر تکنولوژی، نیروی انسانی و… را کافی نمی دانید یا مسیله دیگری وجود دارد؟

به ایشان گفتم که ما از نظر فنی و نیروی داخلی هیچ مشکلی در کشور نداریم، هیچ مشکل و ناتوانی از سوی ما وجود ندارد و به نظرم می رسد تنها به علت مراودات و مسایل مالی با چین مثل تهاتر نفت مایل به همکاری با آنان هستید. متوجه شدم که حدسم درست بوده و همین طور بود، چون ایشان موضوع تهاتر نفت را تایید کردند.

با این حال آنچه برایم عجیب بود نرخ اعلام شده توسط چینی ها بود. قیمتی که به گفته مقامات چینی ها برای هر متر مربع حساب می کردند فقط 100 دلار بود. این قیمت آن زمان هم اصلا منطقی به نظر نمی رسید، چون ما وقتی با چینی ها سفرهای خارجی داشتیم مثل سفر با دولتمردان به عراق و سوریه، شاهد بودیم که قیمتی که میدادند کمتر از 350 دلار نبود.

نمیدانم چطور شده که حالا گفته اند با مترمربعی 100 دلار برای ایران کار خواهند کرد! به نظر من یک جای کار قاعدتا باید اشکال داشته باشد که چنین قیمتی اعلام شده. تا همین الان هم من اطلاعی ندارم که چه مراوداتی و به چه شکلی بین طرفین ردوبدل شده فقط میدانم قیمتی 100 تا 150 دلاری که اعلام کردند اصلا منطقی نیست مگر اینکه پای روابط و موضوعات دیگری در میان باید که ما از آن بی خبریم.

100 تا 150 دلار می شود حدود متری پنج تا هفت میلیون تومان. در حالی که در داخل کشور قیمتی که کار انجام می شود خیلی بیشتر از این است. به همین دلیل باید مزیتی برای چینی ها فراتر از این پول وجود داشته باشد که برای ما کار انجام دهند.

بوی تهاتر نفت می آید

آیا ممکن نیست چینی ها دسترسی به تکنولوژی یا امکانات ارزانتر را داشته باشند که چنین قیمتی را اعلام کردند؟

خیر. فکر می کنیم هر چه هست مربوط به بحث تهاتر نفت است. تنها حدس من این است که از این طریق مثلا چینی ها بتوانند نفتمان را ارزانتر بگیرند، اما چون اطلاعی از قیمت های نفتی که قرار است تحویل بدهیم ندارم، نمیتوانم مقایسه انجام بدهم و دقیق به شما بگویم چه چیزی برایشان جذابیت ایجاد کرده است.

فکر می کنید این اقدام چه تاثیری در بازار مسکن ما و کسب و کار سازندگان داخلی داشته باشد؟

حقیقتا از نظر فنی، نیروی انسانی و مصالح ساختمانی و حتی تکنولوژی ما چیزی از چینی ها کم نداریم. حتی همان دو، سه سال پیش سوال کردیم که مگر چینی ها چه تکنولوژی می خواهند بیاورند؟ گفتند سیستم لارج پنل میخواهند بیاورند درحالی که ما این سیستم را مدت هاست کنار گذاشته ایم واز سیستم تونلی استفاده می کنیم. یعنی در بحث تکنولوژی هم حتی ما جلوتر بودیم. با این حال آسیبی برای سازندگان ما نخواهد بود، چون ما چهار میلیون مسکن قرار است بسازیم و از این عدد این که هزار واحدش را هم چینی ها بسازند چندان تاثیری در روند اقتصاد بازار و اشتغال سازندگان خودمان ندارد.

آنچه بیشتر برای ما مهم است این که از نظر حیثیتی از سازندگان خودمان دفاع کنیم. چون اگر خاطرتان باشد کشور ترکیه هم چند سال پیش در دولت یازده و دوازده بخشی از ساخت و سازهای کشور ما را انجام داد در حالی که حتی آن ها هم از نظر فنی از ما عقب تر بودند و سازه های عقبتری داشتند، اما به علت مسایل مالی و دیپلماتیمک این اتفاق افتاد. من به شما میگویم که اگر امکانات برای داخلی ها فراهم کنیم ما همه تکنولوژی های لازم مثل پرینتر سه بعدی، ارسی اف و… که مطرح است در دنیا را داریم.

برخی رسانه ها استدلال می کنند که، چون دولت از سرعت ساخت وساز توسط داخلی ها راضی نبوده به سراغ چینی ها رفته، این ادعا را رد می کنید؟

ما تجربه همکاری با ترک ها را داریم آن زمان هم این حرف را میزدنند و میگفتتد ترک ها سرعت عمل بیشتری دارند، اما در عمل نهایتا سرعت داخلی ها از ترک ها هم بیشتر بود و داخلی ها آنان را در پردیس خلع ید کردند؛ بنابراین این موضوع هم صحت ندارد. اگر تدارک از نظر تامین مالی، صدور پروانه، مدیریت های اجرایی و… به راحتی هندل شود داخلی ها حتی سرعت عمل بیشتری هم از ترک ها یا چینی ها دارند.

تنها از نظر تامین مالی، چون آن ها از طرق دیگری تامین می شوند، کارشان زودتر پیش می رود، اما برای ما در هر مرحله زمانی از ما گرفته می شوند مثلا ما مدتی درگیر صدور پروانه هستیم، مدتی درگیر تحویل زمینیم و بدتر اینکه در برخی پروژه ها برای تامین مالی بازه طولانی را با مشکل مواجه هستیم مثل پروژه های مسکن سوشال مگ. اگر این موارد نباشد همه دنیا میداند که ما نفر دوم یا سوم از نظر مهندسی در جهان هستیم. مهندسان ما همه در آمریکا و دیگر کشورها به راحتی جذب می شوند. ما از نظر فنی کمبودی نداریم و فقط لازم است عین موارد قانونی و قراردادی که با ما دارند را جامه عمل بپوشانند.

217